LTV, DSR, DTI란? 뜻, 차이, 부동산 대출 규제 쉽게 이해하기

LTV, DSR, DTI 도대체 뭐지?

주택을 구매할 때는 "억"단위의 돈이 필요합니다.

 

대부분이 주택을 구매하기 위한 충분한 현금을 갖고 있지 않기 때문에 은행에 가서 대출을 받습니다.

 

그런데 주택구매 희망자들이 달라는대로 돈을 대출해주면 어떻게 될까요?

 

부동산 가격이 계속 상승하여 버블이 형성되고 이 버블이 터지는 순간 경제는 침체기에 들어갈 수 있습니다.

 

일본의 경우처럼요...

 

그래서 정부는 부동산대출 관련하여 제재를 가하고 있습니다.

 

여러 제재 중에서도 LTV, DSR, DTI에 대해서 알아보겠습니다.

 

LTV, DSR, DTI란?

LTV : Loan To Value Ratio , 주택담보대출비율

DSR: Debt Service Ratio , 총부채원리금상환비율

DTI: Debt To Income , 총부채상환비율

 

위 3개 용어는 뉴스나 신문에서 가끔 들어보신 적이 있을 것으로 생각됩니다.

 

이제 하나하나 자세히 알아보겠습니다.

 

LTV 주택담보대출비율

LTV는 주택담보대출비율입니다.

 

사려고 하는 집의 시가에 몇%를 대출이 가능한지를 나타냅니다.

 

만약 사려는 집이 1억 시가의 집이라고 가정해 보겠습니다.

 

LTV 비율이 70%라고 하면 은행에서는 1억의 70%인 7천만원을 대출해줄 수 있습니다.

 

LTV는 투기지역/투기과열지구에 따라서 비율이 달라집니다.

 

또한, 신혼부부 / 청년 무주택자는 LTV 비율을 높여서 더 많이 대출을 받을 수 있게 우대도 가능합니다.

DTI 총부채상환비율

DTI는 총부채상환비율입니다.

 

개인의 연소득과 이미 받아둔 대출금액의 비율을 계산하여 대출해주는 제도입니다.

 

주택담도대출원리금(원금+이자) 상환 + 신용대출 등의 이자 금액을 합하여

연소득 비율로 계산해줍니다.

 

네이버에 "DTI계산기"를 검색하면 대략적인 자신의 DTI 비율을 알 수 있습니다.

DSR 총부채원리금상환비율

DSR은 DTI와 비슷하지만 더 강화된 규제입니다.

 

DTI는 신용대출 등의 이자만을 취급했지만

DSR은 원금 상환까지 추가로 포함합니다.

 

아직은 헷갈리시죠?

 

밑에서 DTI와 DSR을 표로 비교해보겠습니다. 

자신의 DSR 비율도 DSR 계산기를 이용하여 계산이 가능합니다.

DTI vs DSR 비교

DTI와 DSR 비교 테이블입니다.

 

DSR 기준에 보면 "신용대출 등의 원금&이자"라고 "원금"이 추가되어 있습니다.

 

돈을 빌리는 사람 입장에서는 자신이 기존에 대출을 적게 받은 것처럼 보여야 유리합니다.

 

그런데 DSR은 DTI와 다르게 원금까지 포함하기 때문에 더 불리합니다.

 

아래 기사 내용을 참고하여 작성했으니 조금 더 알아보실 분은 읽어보세요 ^^

 

https://www.shinailbo.co.kr/news/articleView.html?idxno=1461490 

[부린이상담소] 주담대 필요하면 LTV·DTI·DSR부터 꼼꼼히 - 신아일보

https://www.ccdailynews.com/news/articleView.html?idxno=2055042 

[부동산워치]부동산대출용어, DSR·DTI·LTV 무슨뜻? - 충청일보